Kde platby majitelům najdete
V horním menu klikněte na Závazky. Položka se objeví, jakmile aplikace vystaví první závazek. Stránka Závazky majitelům ukazuje závazky za aktuální měsíc, měsíc je pod nadpisem.
- Celkem je součet všech závazků měsíce kromě zrušených.
- Vyplaceno je součet závazků ve stavu Zaplaceno.
- Čeká je součet závazků, které majitel ještě nedostal.
- Chyby je počet závazků s chybou z Fio nebo s důvodem zrušení.
V tabulce vidíte u každého závazku adresu bytu, období, splatnost, částku, majitele s číslem účtu, variabilní symbol a stav. Pod částkou je rozpis: podnájemné plus služby, které náleží majiteli, minus vaše provize. Kliknutím na řádek otevřete detail závazku, kliknutím na adresu přejdete do nájmu.
(zobrazí obrázek v plné velikosti)Platbu majiteli najdete i v detailu bytu. Když tam máte otevřenou jinou záložku, například Podnájem, najeďte myší na záložku Nájem. Karta ukáže majitele, výši závazku a konec smlouvy. V patičce je Platba majiteli čeká od a datum, když závazek po splatnosti ještě nemá spárovanou platbu. Jinak tam je Další platba majiteli s datem nejbližší splatnosti.
(zobrazí obrázek v plné velikosti)Jak platba majiteli odchází
-
V den splatnosti vznikne závazek
Závazek za měsíc aplikace vystaví v noci v den jeho splatnosti. Kdy majiteli platíte, určuje nájem v kroku Úhrada nájemného: Měsíc úhrady nájemného a Den úhrady nájemného. Ve výchozím nastavení je to 1. den aktuálního měsíce. Jak nájem nastavit, popisuje návod Jak přidat byt a sjednat první podnájem.
-
Ještě tu noc odejde příkaz do Fio
Hned po vystavení závazku pošle aplikace do Fio příkaz k úhradě, takže ráno v den splatnosti už na vás ve Fio čeká. V příkazu je:
- účet majitele, jak je zadaný v nájmu v poli Číslo účtu majitele,
- částka závazku,
- variabilní symbol nájmu,
- datum splatnosti jako datum platby (u příkazu odeslaného až po splatnosti den odeslání),
- zpráva pro příjemce ve tvaru „Nájem 2026/09“ s adresou bytu.
Závazek dostane stav Naplánováno.
-
Příkaz podepíšete ve Fio
Přihlaste se do Fio internetového bankovnictví a příkaz podepište v části Přehledy → Příkazy k podpisu. Bez vašeho podpisu peníze neodejdou.
-
Aplikace platbu spáruje se závazkem
Pohyby na účtu aplikace stahuje zhruba jednou za hodinu. Odchozí platbu podle variabilního symbolu přiřadí ke kontu nájmu a závazek označí jako Zaplaceno. Pod splatností se pak ukáže datum úhrady.
Co znamenají stavy závazku
| Stav | Co znamená | Co udělat |
|---|---|---|
| K úhradě | Splatnost je dnes nebo teprve bude a příkaz do Fio zatím neodešel. | Je-li Fio banka připojená, příkaz odejde v noci. Jinak viz Proč příkaz do Fio neodešel. |
| Naplánováno | Příkaz je ve Fio. Buď čeká na váš podpis, nebo už odešel a aplikace platbu ještě nestáhla. | Podepište příkaz ve Fio. |
| Zaplaceno | Aplikace spárovala odchozí platbu se závazkem. U splatnosti vidíte datum úhrady. | Nic. |
| Po splatnosti | Splatnost uplynula a příkaz do Fio neodešel. | Viz Proč příkaz do Fio neodešel. |
| Zrušeno | Aplikace závazek zrušila a příkaz do Fio pro něj už neposílá. Buď platba neodešla do 10 dnů od splatnosti (u příkazu odeslaného až po splatnosti do 10 dnů od odeslání), nebo jste nájem ukončili ke dnešku či zpětně a závazek patří do měsíce po jeho konci. Původní příkaz ale může ve Fio zůstat. | Viz Co když příkaz nepodepíšu. U ukončeného nájmu viz Co se stane se závazky. |
Kliknutím na řádek otevřete detail závazku. Vlevo je Rozpis částek, vpravo Stav platby Fio. V něm najdete Stav (Odesláno, nebo Chyba), ID instrukce, Datum odeslání a případně text chyby. Dokud aplikace příkaz neposlala, stojí tam Zatím neodesláno do Fio. Pod tím jsou Informace o majiteli: jméno, bankovní účet a variabilní symbol.
(zobrazí obrázek v plné velikosti)Časté otázky
Proč příkaz do Fio neodešel?
- Fio banka není připojená. Závazky pak vznikají dál, jen do banky nic neodchází. Majiteli zaplaťte sami.
- Odeslání skončilo chybou. Důvod najdete v detailu závazku u Stav platby Fio. Aplikace to zkusí znovu příští noc. Zkontrolujte, že token má ve Fio práva Sledovat účet a zadávat platební příkazy a inkasa.
- Částka je záporná. Takový závazek znamená, že peníze vrací majitel vám, třeba přeplatek z vyúčtování. Do Fio ho aplikace neposílá.
Co když příkaz nepodepíšu?
Příkaz zůstane ve Fio a závazek ve stavu Naplánováno. Když platba neodejde do 10 dnů od splatnosti, aplikace závazek označí jako Zrušeno a důvod zapíše do jeho detailu. Příkaz, který aplikace poslala až po splatnosti, třeba po převodu bytu zpětně nebo u pozdě zadaného nájmu, má 10 dnů ode dne odeslání. V důvodu zrušení pak stojí tento den, ne datum splatnosti. Nový příkaz aplikace už neposílá, původní ale ve Fio zrušit neumí. Chcete-li majiteli zaplatit, nejdřív ve Fio smažte nepodepsaný příkaz z Bytorenta, pokud tam ještě je, aby majitel nedostal peníze dvakrát. Pak pošlete platbu sami, s variabilním symbolem nájmu ze sloupce VS.
Nájem jsem zadal pozdě. Pošle aplikace příkazy i za minulé měsíce?
Ano. Když uložíte nájem, který začal v minulosti, aplikace vystaví závazky i za uplynulé měsíce a v noci pro ně pošle příkazy do Fio. Pokud majitel peníze za tyto měsíce už dostal jinak, příkazy nepodepisujte. Co dělat s předpisy podnájemci za uplynulé měsíce, popisuje návod Jak upravit saldo podnájmu.
Byt má nového majitele. Kdo dostane platbu za poslední měsíc?
Prodávající, i když je platba splatná až po převodu. Závazky za měsíce před převodem aplikace vystaví na smlouvě prodávajícího a pošle na jeho účet. Kupujícímu platíte od měsíce převodu, podle jeho nové smlouvy a na účet zadaný při převodu. Jak převod naplánovat, popisuje návod Převod bytu na nového majitele.
Nájem s majitelem skončil. Dostane majitel platbu za poslední měsíc?
Ano. Závazek za poslední měsíc nájmu aplikace vystaví v den jeho splatnosti, i když ta připadne až po konci nájmu, a pošle pro něj příkaz do Fio jako za běhu nájmu. Do té doby ho konto nájmu ukazuje nad oddělovačem ↑ Před splatností ↑. Skončil-li nájem uprostřed měsíce, dostane majitel za poslední měsíc jen poměrnou část.
Kde najdu závazky z minulých měsíců?
Na kontě nájmu. V detailu bytu otevřete záložku Nájem, závazky i odchozí platby jsou v části Transakce.
Co dál
- Odchozí platbu, kterou aplikace nepřiřadila sama, přiřadíte k nájmu podle návodu Jak spárovat platbu z banky s podnájmem.
- Kolik ze záloh na služby majiteli náleží, určuje předpis služeb. Vysvětluje ho návod Předpis služeb a komu zálohy patří.
- Jak se počítá provize, kterou aplikace od platby majiteli odečítá, ukazuje návod Začínáme s Bytorentem.